לקראת הסדרת חריגות בנייה ברעות

מנחם בנטוב ו08/09/2009

רבים מתושבי רעות שרצו לשפר ולו במעט את הבתים שלהם, מצאו את עצמם עברייני בנייה כשחרב פלילית מתנופפת מעל ראשיהם.

רעות נבנתה במסגרת עמותה שהקים צה"ל לצורך זה. אולם מסתבר כי ההסכמים שנחתמו מול ממ"י והגדרת השטחים הבנויים, יצרו לעיתים קרובות קרובות מילכוד למי שרכש את ביתו ביישוב.

ראש העיר חיים ביבס, הינחה עם כניסתו לתפקיד ראש העיר, את מנהל ההנדסה העירוני, יחד עם סגן ראש העיר ומחזיק תיק מכבים-רעות חנן ברנשטיין וחבר המועצה שלמה פסי לגבש מדיניות טיפול כוללת לכלל נושאי התכנון והבנייה במטרה לגבש פתרונות שיהלמו את צרכי התושבים וישמרו את האופי הקהילתי שלו.

הצוות ההנדסי כלל את האדריכליות מירב אדמור ויעל אשל. במסגרת עבודתן נפגשו עם גורמים מקצועיים נוספים ובהם גם תושב רעות שעוסק בנושא מזה שנים, אפרים מלר. פעילות זו תואמה עם חברי עמותת "נאות רעות" והוגשו לאישור מנהלת הרובע העירוני בראשות אורי מנשאוף שהעירה את הערותיה ואישרה את התוכנית.

בסך הכל גובשה תוכנית הכוללת התייחסות ופתרונות ל-13 סוגיות עקרוניות. בהודעת עיריית מודיעין שהועברה אמש (ב') לתקשורת המקומית, נמסר כי "מעתה יכולים התושבים להסדיר את אישורי הבנייה במנהלת ההנדסה על פי מדיניות זו".

הנושא הראשון מתייחס למבואה המקורה, סוגיה שהטרידה מאות משפחות. מדובר בשטח המקורה בכניסה לרוב דגמי הבתים שברעות). הסיכום שהתקבל קובע כי שטח המבואה המקורי, כל עוד לא בוצע בו שינוי (גם אם נוספה פרגולה בחזיתו), לא ימנה במניין השטחים הבנויים, ואילו הפרגולה תחושב כשטח משני. (יצויין כי במדידת הבתים ברעות שבוצעה בעבר ביוזמת מועצת מכבים-רעות, כן חושב שטח זה כשטח עיקרי ונמדד ככזה מ.ב)

נושא שני הוא הגדלת תכסית- סוכם כי הגדלת תכסית בשטח שמעל 224 מ"ר תינתן בהקלה בחריגה של עד 3%. שטח עיקרי בקומת הקרקע מעל 155 מ"ר יינתן בהקלה של עד 3%.

נושא נוסף הוא ניוד שטחים מעל ומתחת לאפס. (הערה: האפס=מפתן הכניסה לבית. מ.ב.) יאושר ניוד שטחים ללא פגיעה בזכויות הבנייה בכפוף להוראות הפיקוח.

המסמך גם דן במיקום מחסנים בחזית קדמית. הוגשו עקרונות להקלות במיקום המחסן שיאפשרו פתרון לרוב הבתים בהתאם להנחיות התכנון של מנהל ההנדסה.

סעיף נוסף מתייחס לגובה המרתף. על פי התוכנית החדשה יאושר להגדיל את הגובה הקיים לגובה קומה סטנדרטית. נתנה גם התייחסות לנושאים נוספים כגון, מדרגות חיצוניות לקומה עליונה, חצר אנגלית לקומת המרתף, שצ"פים ועוד.

זה המקום לציין, כי למרות ההקלות הרבות והגמישות שיאפשרו התקנות וההסדרים החדשים, טרם הוסדרה הבעייה המרכזית והעיקרית של תושבי רעות, מול גורמי מינהל מקרקעי ישראל. רק הסדרתם תוכל להביא לכלל סיום את מצב הביש אליו נקלעו תושבי רעות בשל חוסר תשומת לב ואולי אף מקצועיות ורשלנות של גורמים במינהלת הבנייה של היישוב עוד במהלך ביצוע ההסדרים והחתימה עליהם לקראת בניית היישוב בראשית שנות התשעים.

הסדרים אלו, עשויים להגיע לכלל פתרון סופי הן בשל השינויים הצפויים במינהל מקארקעי ישראל, והן בשל הגעה להסדרים שפויים בשל עבודה מאומצת ומפגשים רבים מול גורמי המינהל ע"י שלמה פסי ובתמיכת ראש העיר חיים ביבס. סגן ראש העיר ומחזיק תיק מכבים-רעות חנן ברנשטיין: "בעיות אלו הובילו למצב בו עד היום למאות משפחות ברעות היו חריגות בנייה והן הפכו לעבריינים בעל כורחם. מסמך זה, בשיתוף עם עמותת נאות רעות ומנהלת הרובע של מכבים-רעות והעומד בראשה מנשאוף, בא לשים סוף למצב זה, להסדיר סוגיות ישנות ולקבוע מדיניות אחידה לכל התושבים".

חבר המועצה, שלמה פסי: "זו בשורה חשובה לתושבי רעות שהדירה שינה מעיניהם ומסדרת פתרונות חוקיים והוגנים לציבור רחב שנקלע למצוקה בלתי נסבלת. עבודה זו מתקשרת לעבודה נוספת שמוביל ראש העיר בעניין זכויות הבנייה של תושבי רעות מול גורמי מנהל מקרקעי ישראל".

 

+ הוסף תגובה לכתבה    גירסה להדפסה    שלח לחבר