עע.jpg)
נדל”ן: הגודל לא תמיד קובע. לפעמים דווקא הקטן עדיף
כמה יקבלו באמת בסופו של מיקוח מוכרי דירות יד שניה במודיעין? תלוי כמובן בדירה. עם זאת, כלל אצבע הוא שבדירות 3 חדרים יאלצו המוכרים לרדת פחות במחיר המכירה הסופי. מדובר בסכומים הנעים בין 20,000 ₪ ל- 65 אלף ₪ המביעים ירידה במחיר שבין 1.6% ל- 4%
נתחיל דווקא בהפרשים שבמחירי הדירות, בין המחיר הנדרש, לבין המחיר שהתקבל בפועל: כלל "אצבע" במחירי דירות 4 חדרים במודיעין הוא שההפרש בין המחיר הנדרש לזה שמתקבל בסופו של דבר, יעמוד על כ- 4% פחות.
דירות 3 חדרים מבוקשות בעיקר לצרכי השקעה. והתוצאה היא הפרש קטן יותר בין מחיר מבוקש למחיר שהתקבל: בין 2.8% ל-1.6% בלבד.
ותשומת לבכם לפרט מענין נוסף: להבדלים, הן במחיר והן בהפרש בין מחיר נדרש למחיר שהתקבל, שבין דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, לדירה בעלת מטראז' זהה- 105 מ"ר, אבל עם 3 חדרים ועם גינה: הדירה בעלת שלושת החדרים נמכרה במחיר גבוה יותר מזו בעלת 4 החדרים. ובעלי דירת 3 החדרים והגינה (היקרה יותר), נאלצו לרדת במחיר הרבה פחות מאלו שמכרו את דירת 4 החדרים, הזהה בגדלה. (כ-4% מול 1.6%) מעניין!
ולהלן הנתונים כפי שנמסרו ע"י משרד "השקעות מודיעין":
נמכרה. דירת גן ארבעה חדרים + מרתף במשה דיין, 150 מ"ר, גינה 50 מ"ר, מעלית, מושקעת, מחיר מבוקש 1.65 מליון שקלים נמכרה 1.585 מליון שקלים (הפרש- 65,000 ₪), פינוי חודשיים, זמן מכירה חודש.
נמכרה. דירת ארבעה חדרים, 105 מ"ר בנחל בזק, קומה שניה, מרפסת 8 מ"ר, מחסן, נוף, מחיר מבוקש 1.2 מליון שקלים נמכרה ב-1.15 מליון שקלים (הפרש-50,000 ₪), פינוי שלושה חודשים זמן מכירה שישה חודשים.
נמכרה. דירת שלושה חדרים 105 מ"ר בלוח העברי, קומת קרקע, גינה 100 מ"ר, מחסן, מחיר מבוקש 1.2 מליון שקלים נמכרה ב-1.18 מליון שקלים, (הפרש-20,000 ₪), פינוי 60 יום זמן מכירה חודשיים.
נמכרה. דירת 3.5 חדרים 110 מ"ר במעלה נמר, מעלית, מרפסת 8 מ"ר, מחיר מבוקש 1.25 מליון שקלים נמכרה ב- 1.215 (הפרש 35,000 ₪), פינוי 60 יום זמן מכירה חודש.
