עע.jpg)
נדל”ן. נפילה חדה במספר הדירות החדשות שנרכשו ביולי
מכירת הדירות החדשות במודיעין בחודש יולי ירדה בכ-35% ביחס לממוצע החצי שנתי בעיר כמו גם ביחס לחודש שקדם (יוני). ועמדה על 49 דירות. לפחות עפ”י נתונים שמפרסם משרד האוצר, נראה כי מחירי הדיור במרכז הארץ הגיעו לשיאם ועתה הם במגמת ירידה. בשלב הזה הקונים, בעיקר הצעירים, ממתינים ככל הנראה על הגדר. לא רק בשל הציפייה להמשך הירידה, אלא כי פשוט במחירים הקיימים אין להם כסף!
על רקע ההתקררות הבולטת השוק הדירות החדשות בכל מרכז הארץ, פרסום מספר הדירות החדשות שנמכרו במודיעין בחודש יולי 2010, אינו מפתיע: 49 דירות חדשות בלבד נקנו ביולי במודיעין. נפילה של כ-35% מול החודש שקדם לו-יוני (74) וכן מול הממוצע החצי שנתי של המכירות עד כה במודיעין, שעומד על 75 דירות חדשות בחודש.
חודשי הקיץ שטרום שנת הלימודים, הם חודשים "חמים" בתחום מכירת הדירות במודיעין, שהיא עיר קולטת משפחות צעירות. אבל נתוני המכירות, של הדירות החדשות במיוחד, מעידים יותר מכל על מחירים שהפכו לאחרונה לבלתי שפויים ובלתי ניתנים למימוש ע"י זוגות צעירים רבים.
בסקירת משרד האוצר שעסקה בתחום הנדל"ן, מצביעים על מגמה לפיה מעדיפים לאחרונה יותר ויותר זוגות צעירים, בשל מחירי הדירות, לחתום על עסקאות יד שנייה על פני חתימה על רכישה של דירות חדשות. כך, בת"א למשל, נרשמה ירידה של 7% ברכישת דירות חדשות ברבעון השני, ירידה המצטרפת לצניחה של 52% בהיקף רכישת הדירות החדשות בת"א ברבעון הראשון של השנה. "יש לציין כי משקל הזוגות הצעירים בסך רוכשי דירות חדשות באזור זה רשם את רמתו הנמוכה ביותר בשנה וחצי האחרונות", נכתב בסקירת האוצר.
עוד טוענים באוצר, כי ברבעון השני של 2010 ירד מחירה החציוני של דירה חדשה ב-2% ביחס לרבעון הראשון - זאת בהמשך לירידה של 0.8% ברבעון הראשון של השנה.
לאור הפרסומים האחרונים בתקשורת על חוסר דיוק ודיווחים סותרים במדידות המחירים והמכירות בקרב המשרדים הממשלתיים השונים, באוצר מבהירים, כי הסקירה שלהם מתייחסת למחירי דירות חדשות בלבד ואינה כוללת קבוצות רכישה.
כך, מחירה של דירה חדשה ממוצעת ברבעון הנוכחי עמד על 1.289 מיליון שקלים, לעומת 1.323 מיליון ברבעון ראשון של 2010. ובאחוזים: 3.5%.
נציין כי במודיעין, בחודשי יולי בשלוש השנים הקודמות (07-09), היה ממוצע מכירת הדירות החדשות בעיר 63.3 דירות. זאת למרות שנת 2008, בה נמכרו 40 דירות חדשות בלבד ביולי, שנה שהיתה שנת שפל קשה בענף הבניה והנדל"ן בארץ.
מנתוני מכירות של דירות יד שניה במרכז הארץ, נראה כי הפתרון אליו פונים אותם צעירים שאינם יכולים לממן דירה חדשה, הוא רכישת דירות יד שניה. בתחום זה מסתמנת תחילתה של עליית מחירים אם כי בינתיים היא סבירה- 2%-4% .
עם זאת, נראה שהקבלנים, טרם הפנימו את המצב המשתנה החדש ולכן טרם מזוהה מגמה של ירידת מחירים בדירות החדשות שברשותם.
