בתי מרקחת דואר טיפת חלב משרדי עירייה ספריות עמותות וארגונים קהילה וחברה שירותי סיוע ורווחה שירות התעסוקה שירותי דת מי מודיעין
חירום בתי מרקחת תורנים קופות חולים קווי תחבורה ומוניות חוגים בתי ספר וגני ילדים קישורים מקומיים מזג אוויר
ושוב... דירות 3 חדרים: ההפרש במחיר למ"ר, בין דירת 3 חדרים 100 מ"ר עם מעלית, לדירת 3 חדרים 90 מ"ר ללא מעלית, שתיהן-יד שניה, הוא כ-800 שקל לכל מ"ר. והערה קטנה אחת: עניין הממ"ד ממש לא רלוונטי במודיעין. כי בכל הבתים בעיר- הממ"ד הוא מובן מאליו. לכתבה המלאה.
מכירת הדירות החדשות במודיעין בחודש יולי ירדה בכ-35% ביחס לממוצע החצי שנתי בעיר כמו גם ביחס לחודש שקדם (יוני). ועמדה על 49 דירות. לפחות עפ"י נתונים שמפרסם משרד האוצר, נראה כי מחירי הדיור במרכז הארץ הגיעו לשיאם ועתה הם במגמת ירידה. בשלב הזה הקונים, בעיקר הצעירים, ממתינים ככל הנראה על הגדר. לא רק בשל הציפייה להמשך הירידה, אלא כי פשוט במחירים הקיימים אין להם כסף! לכתבה המלאה.
שני דברים מעניינים אפשר היה ללמוד השבוע מדו"ח המכירות האחרון: האחד, שמחירה של דירת 3 וחצי חדרים במודיעין, עשוי להגיע כבר ל-1.22 מיליון ₪. כנראה בזכות המעלית. השני, בית ברעות במקום טוב (רחוב הולנדי, מתוחזק היטב וכו'), ללא שינויים מהמקור, כבר נושק ל-3 מיליון ₪. המשמעות היא שאלו המשודרגים, כבר חצו מזמן את המספר הזה לכתבה המלאה.
כמה יקבלו באמת בסופו של מיקוח מוכרי דירות יד שניה במודיעין? תלוי כמובן בדירה. עם זאת, כלל אצבע הוא שבדירות 3 חדרים יאלצו המוכרים לרדת פחות במחיר המכירה הסופי. מדובר בסכומים הנעים בין 20,000 ₪ ל- 65 אלף ₪ המביעים ירידה במחיר שבין 1.6% ל- 4% לכתבה המלאה.
שלוש דירות בנות 4 חדרים. שלושה מחירים שונים. מה עשה את ההבדל? אם לא נתייחס להבדל בשכונות (בהנחה שאין כאן עדיין הבדל מהותי), אז בין שתי הראשונות שולמו 120 אלף שקלים עבור 20 מ"ר. ועבור השלישית, עוד 150 אלף שקלים עבור40 מ"ר גינה ו-5 מ"ר נוספים. סה"כ הפרש של 270 אלף ₪ בין הזולה ליקרה יותר לכתבה המלאה.
משחק בחשבון וגם נקודה למחשבה: כמה חדשי שכירות חןדשית של דירת 4 חדרים, יממנו לכם קנייה של דירת 4 חדרים במודיעין? בערך 25 שנים! (או 300 חודשים)...... לכתבה המלאה.
בחודש מאי נרכשו במודיעין 73 דירות חדשות. כמות התואמת כמעט במדויק לממוצע החדשי עד כה מתחילת שנת 2010 לכתבה המלאה.
שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס (ש"ס) החליט על שינוי סדרי העדיפויות בהקצאת דירות במכרזי "מחיר למשתכן". במסגרת זו, נתח של כ-40% מהדירות יובטח גם למשפחות קטנות ומשפחות ללא ילדים- חסרות דירה. השינוי - מיידי! לכתבה המלאה.
זה לא מתמטיקה, אבל מבט חטוף בלוח הזמנים בו המתינו דירות יד שנייה במודיעין לרכישתן, מגלה שהזולות ביותר נמכרו מהר, וזה לכאורה מובן. אבל גם הפנטהאוז נכנס לאותה הליגה! וזה מעניין לכתבה המלאה.
בסוף השבוע האחרון פרסם ממ"י את תוצאות מכרז הקרקעות ל-9 חלקות לתעשייה ומסחר. 8 חלקות נרכשו במחיר כולל של כ-97 מליון ₪ (קרקע ופיתוח, ללא מע"מ) למגרש אחד לא היו הצעות. בעקבות מכרז זה-מחיר 1מ"ר קרקע לתעשייה ומסחר במודיעין עומד בממוצע כל כ-597 ₪ לכתבה המלאה.
52 דירות חדשות בלבד נמכרו במודיעין בחודש אפריל 2010. מדובר בירידה משמעותית ביחס לנתוני חודש מרץ שקדם לו, ואף ביחס לחדשיים הראשונים של השנה. למרות הנתונים הפחות אופטימיים, עדיין מודיעין היא העיר שמובילה את סך המכירות של דירות חדשות במסגרת הבניה הציבורית לכתבה המלאה.
דופלקס, הפטנט הישראלי למי שחייב לגור עם.. ולהרגיש בלי.. (שכנים), אבל עם מחיר בר השגה. שניים כאלה שנמכרו לאחרונה מלמדים שהמחירים בשוק הזה, יד שניה, גמישים מאוד. לוקיישן- אמרנו כבר? לכתבה המלאה.
לקנות או לשכור? כמה שווה לכם דירת 5 חדרים מרווחת במגדל הלבנון ? תחליטו לבד: לשלם 1.48 מיליון, והיא שלכם. או לשכור ל-29 שנה באותו המחיר. לכאורה, התשובה ברורה! האמנם?! לכתבה המלאה.
בעוד שבתי המגורים שנבנים במודיעין ככל הנראה אינם זקוקים לעזרה עירונית לשיווקם, אזורי המלאכה והתעשייה של מודיעין נזקקים באופן דחוף לדחיפה ועידוד עירוניים. כדאי שהמדינה, שהיא הבעלים הבלעדי על הקרקעות והבניה בעיר, תקשיב היטב לדברי מהנדס העיר מודיעין:"העיר אינה יכולה לעמוד בקצב גידול של 5000 דירות בשנה" לכתבה המלאה.
המספרים אינם משקרים! חודש מרץ 2010 מסמן עלייה משמעותית במספר הדירות החדשות שנמכרו במודיעין. גם השוואה רבעונית מלמדת על קפיצה של יותר מפי 2 בסך המכירות ברבעון. שוק הדירות מתחמם במהירות לכתבה המלאה.
מחירי דירות 3 חדרים יד שניה מתייצבים סביב ה-950-990 אלף שקלים לדירה. קוטג' בנחל שורק עולה בערך כמו דופלקס גג בבוכמן, וגם מסתמנת בעיה חדשה: (אם כי לא בלתי צפויה), קשה מאוד למכור דירות שפונות לכביש 443 לכתבה המלאה.
68 דירות חדשות נמכרו במודיעין במהלך חודש פברואר. 69 דירות נמכרו בינואר, מספרים שעשויים לסמן תחילתה של יציבות בשוק הדירות המקומי. אבל כידוע, התנבאות, ועוד בשוק הנדל"ן, עשויה להיות בעייתית מאוד... לכתבה המלאה.
בבדיקת תמונת המצב העונתית של שוק הדירות במודיעין, ע"י אנשי קבוצת "אדמה נדל"ן", מתברר כי חלה במודיעין עלייה משמעותית הן בביקוש והן בהיצע של דירות גדולות וקוטג'ים לכתבה המלאה.
נדל"ן למכירהנדל"ן להשכרהרכב מכירהדרושיםמחפשי עבודהעסקים למכירהמוכריםהיכרויותחוגים וסדנאותשיעורים פרטייםבייביסיטרטרמפיםשונות
06.09.2010שונות: גן "בית וגן": ב...06.09.2010דרושים: אדמיניסטרציה, לחברת נובולוג ד...06.09.2010דרושים: רכב ותחבורה, לנובולוג דרוש נ...06.09.2010דרושים: לוגיסטיקה מחסנים, לחברת נובולוג ד...06.09.2010דרושים: שירות לקוחות, לחברת נובולוג ד...06.09.2010דרושים: נקיון ואחזקה, דרוש בחור/ה לפנ...06.09.2010דרושים: מטפלים מסייעים, דרושה בחורה אחר...06.09.2010למכירה: מזדה, למכירה-מזדה 3 ,...05.09.2010בייביסיטר: דרושה נערה אחרא...05.09.2010בייביסיטר: בת 16, מאזור בו...